hongkongdoll video 征地15000亩、总成本300亿元！“高铁红利”对武汉中心城区楼市影响几何？

发布日期：2024-10-27 10:11    点击次数：123

每经记者 陈利 每经剪辑 魏文艺hongkongdoll video

跟着武汉市中心城区汉阳站高铁功能区建立的加快推动，功能区范围内的地皮征收和拆迁安置成为当地激情热门。

10 月 11 日至 18 日，武汉市汉阳区东谈主民政府官网聚首发布 7 则征收地皮预公告，这也意味着汉阳站高铁功能区的建立干涉了新阶段。

凭证公告，这次汉阳站高铁功能区范围触及永丰街谈徐湾村、董家店村、怡悦岭村、三眼桥村、郑家咀村、陈家咀村、罗家咀村等 7 个村，预测征收地皮总面积约 15000 亩，房屋征收总建筑面积约 320 万平日米，总成本约 300 亿元。

10 月 23 日至 24 日，《逐日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）从武汉当地多位房产中介、楼盘置业照应人处了解到，对于汉阳站高铁功能区范围内触及的房屋拆迁安置，除了提供还建安置房外，还有包括保利、万科、中海等房企在售新建商品房源可供取舍。

着手：武汉市汉阳区东谈主民政府官网hongkongdoll video

多种拆迁安置时势"出炉"

公开信息露出，新汉阳站算作武汉关节纵贯线上的弥留节点，是武汉现在计算畛域最大的高铁关节，站场畛域达到了 7 台 12 线，其站房面积达 8 万平日米，建成后将成为湖北省内最大的关节站，竣事与多条高铁澄澈的互联互通，成为武汉乃至华中地区的弥留交通关节。

因此，对于汉阳站高铁功能区左近的地皮征收也一直成为外界激情的焦点。10 月以来（10 月 11 日至 18 日），武汉市汉阳区就已连发了 7 则征收地皮预公告。

如 10 月 12 日发布的公告露出，因众人利益和实施汉阳站高铁功能区成片开采建立需要，对触及永丰街谈陈家咀村、永丰街谈罗家咀村的部分地块将进行征收。

着手：武汉市汉阳区东谈主民政府官网

凭证计算，汉阳站高铁功能区范围预测征收地皮总面积约 15000 亩，房屋征收总建筑面积约 320 万平日米，总成本约 300 亿元。

事实上，近段手艺以来，一则对于汉阳站高铁功能区配套怡悦岭路征收决策在网上引起了热议。该决策露出，郑家咀怡悦岭路房屋拆迁将遴荐货币赔偿、提供还建安置房等多种安置时势。还建房源主要触及汉江苑三期、黄金花圃、城投融创国博城等；而包括保利庭瑞阅江合、保利银河九囿、汉江云赫、尚城海外、万科金域光年、中海世界世界第名堂待售房源均可供被赔偿安置东谈主选购。

10 月 23 日至 24 日，每经记者从武汉当地多位房产中介、楼盘名堂置业照应人处证据了该音讯。

着手：武汉当地中介提供

10 月 24 日下昼，武汉汉阳区永丰街谈一责任主谈主员也在电话中向每经记者示意："如实有这事，但具体实施需向其他部门了解。"随后，记者拨打了该责任主谈主员提供的关联电话，但该电话一直处于无东谈主接听现象。

天创 · 黄金期间售楼部的置业照应人告诉每经记者："现在咱们名堂在售房源均价为 11500 元 / 平日米，针对汉阳高铁功能区拆迁家庭的价钱是 10500 元 / 平日米，救助房票。名堂整个在售房源均可取舍，但具体需要由所在街谈社区长入进行安排登记，现在名堂不经受单个（组）拆迁东谈主员选购。"

不外，保利庭瑞 · 阅江合置业照应人向记者示意："咱们现在还没接到有任何示知。"

着手：武汉当地中介提供

"汉阳高铁功能区计算属于国度级计算，对区域的推动作用立竿见影，能凭借这一计算引诱一些大型老本和企业干涉，从而推动完善区域板块发展。"中指参议院（华中）市集参议中心主任李国政示意，在现时"严控增量、优化存量、提高质地"的基调下，如斯多量量的地皮拆迁征收所产生的潜在购房主谈主群，将在一定进度上有助于当地存量市集的消化，缓解新址去化周期。

"高铁红利"对汉阳楼市影响几何？

处于武汉中心城区的汉阳区，一直是武汉楼市的成交"大户"。

据武汉市汉阳区东谈主民政府官网，本年国庆假期，汉阳区 19 个在售楼盘悉数销售房屋 440 套，比前年同时增长 124%，成交量居武汉全市第一。另据武汉住房和城市更新局官方数据统计，2019 年于今，汉阳区商品房成交量已超 10 万套，居中心城区前哨；本年 1 — 9 月，汉阳区商品房销售面积居武汉市第一。

记者留神到，为引诱置业者，汉阳区本年以来同样出台房地产优化战术。

本年 5 月，武汉汉阳区发布的《对于激励翻新创业活力 助力宜居宜业新汉阳高质地发展的多少要领》指出，在汉阳购房，多孩家庭最高提拔 10 万元，后生东谈主才最高提拔 8 万元，特定类型企业高管提拔 5 万元。并自 10 月 1 日起同步转为武汉市金秋购房节出台契税战术，契税提拔可与其他三项提拔同享。

紧接着，汉阳区又在 6 月优化升级推出《老友东谈主才谷战术（2.0）》，对留汉阳的大学生，在东谈主才公寓房钱减免、购房提拔、东谈主才平台建立等多方面大幅进步扶抓力度，在全市始创性地推出实习生入住东谈主才公寓享受房钱减免，并伙同新推出的东谈主才购房提拔战术，构建从找责任到实习和服务、再到购房的后生东谈主才全周期安堵保险。

着手：中指参议院

但在武汉举座房地产开采投资增速及销售量均下滑的情况下，汉阳区也未能幸免。感恩梁行统计数据露出，本年上半年，武汉市新建商品住宅批准上市面积 298.5 万平日米，成交面积约为 321.0 万平日米，同比前年下落约 51%；去化周期为 30.9 个月。其中，汉阳区成交面积为 83.4 万平日米，去化周期超 20 个月。

这次汉阳站高铁功能区的大手笔建立，将会对汉阳区的房地产市集带来哪些影响？

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"汉阳站高铁功能区城中村矫正名堂，内容上仅仅汉阳区高铁功能区空洞矫正范围内的一部分，汉阳区将借此契机进行城市更新目的，从而推动通盘区域焕新，在手艺上相对会相比长久。"李国政示意，短期内对区域房地产影响力可能相比有限，更多的是板块异日的发展后劲。

值得一提的是，本年 6 月，武汉"住建局"改名为"住更局"，原武汉市城乡建立局网站已罢手使用，拔旗易帜的是武汉市住房和城市更新局网站。业内东谈主士以为，用"更新"取代"建立"意味着场地住建责任要点牢固转向，从增量新建转为存量更新。

封面图片着手：每经记者 张建 摄hongkongdoll video