石川澪 白虎 中东土豪入主当年千亿房企！首创东说念主卖掉过半抓股

发布日期：2024-09-21 20:33    点击次数：185

石川澪 白虎

导读：9 月 20 日，中国奥园慎重公告称，Multi Gold Group Limited 成为公司新的策略投资方，其独一董事兼最终实益领有东说念主 Alobeidli 将干预董事局获取董事局主席席位。

作家 | 第一财经 郑娜

自 2021 年脱险以来，粤系房企中国奥园（03883.HK）一直将引进策略投资者看成蹙迫自救妙技之一，技巧历经山东国资的尽调、广东国资的听说，如今靴子终于落地——一家来自中东的投资机构伸出了补助。

9 月 20 日，中国奥园慎重公告称，Multi Gold Group Limited 成为公司新的策略投资方，其独一董事兼最终实益领有东说念主 Alobeidli 将干预董事局获取董事局主席席位。

公告自满，中国奥园从其主要推进 Ace Rise Profits Limited 处获悉，于 2024 年 9 月 20 日，Ace Rise 与 Multi Gold 签订了一份契约，Ace Rise 答允转让约 6.22 亿股股份予 Multi Gold。

转让事项完成后，Ace Rise 及 Multi Gold 隔离领有中国奥园约 5.02 亿股及 6.22 亿股股份，隔离占中国奥园一都已刊行股本的约 13.31% 及 16.48%。

凭证奥园 2024 年中期功绩讲述，中国奥园首创东说念主郭梓文所抓股份由 Ace Rise 和 Joy Pacific 隔离抓有。在上述转让完成后，除 Ace Rise 所抓的约 5.02 亿股外，Joy Pacific 另外抓有约 1.16 亿股，共计共 6.18 亿股。也即，郭梓文抓有奥园的股份将降至约 6.18 亿股股份，占中国奥园已刊行股本的约 16.38%，少于 Multi Gold 抓股比例。

于是，在转让事项完成后，Multi Gold 成为中国奥园的单一最大推进，而郭梓文也将不再担任奥园的控股推进。

与引入 Multi Gold 入主相对应的，郭梓文也将烧毁在中国奥园的大部分中枢职务。

自 2024 年 9 月 20 日起，时年 60 岁的郭梓文由中国奥园的实施董事调任为非实施董事，并不再担任董事会主席、提名委员会等职务。有关任期为一年，并自动续期，酬金约为每年 40 万港元。

值得一提的是，在 6 月底中国奥园召开的 2024 年推进大会上，包括重选郭梓文、郑少辉为执董等在内的各项议案获高票数通过。彼时，市集觉得，这意味着中国奥园原有的高层中枢团队会连续掌舵公司。如今，时隔不及 3 个月，郭梓文却卸任了该职务。不外，奥园方面示意，郭梓文仍将对公司发展策略给出率领。

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而恰恰丁壮的 Alobeidli 则获委任为中国奥园的非实施董事及董事会主席。

据败露，Alobeidli 本年 45 岁，学习资格颇为丰富。他于 2001 年赢得阿联酋大学处置信息系统学士学位，于 2008 年及 2010 年隔离赢得乔治华盛顿大学的神志处置硕士学位及计算机科学硕士学位，于 2020 年赢得巴黎第二大学国外商务法硕士学位，并于 2022 年赢得 ESCP 欧洲高档商学院数据处置及东说念主工智能硕士学位。现在，Alobeidli 还在乔治城大学连续深造。

同期，Alobeidli 于多个鸿沟领有逾二十年的训戒，其中包括科技、房地产及策略商议鸿沟。据奥园方面败露，自 2023 年以来，Alobeidli 担任 Magnuvest Investment 的总司理，该公司已参与阿联酋多个房地产神志；此前还曾担任多家公司的行政总裁。

这位年青的他乡掌门东说念主接办的是一家何如的中国地产公司？

看成本轮行业调度中最早脱险的一批房企，奥园如今较早完成了境外债务重组。本年 3 月，博弈 2 年的境外债务重组决策慎重奏效落地，完成了对原有约 61 亿好意思元境外债务置换，包括 4 只共计 23 亿好意思元新债务器用，以及 14 亿股平庸股、1.43 亿好意思元无息强制可转债、16 亿好意思元永续债。

在重组后的 8 年时天职，奥园预测将减少境外债务支付压力本息 49 亿好意思元。同期，此番债务重组落地后，异日两三年内，奥园在境外公开市集无刚性还债压力。

据郭梓文在推进大会上解析，境外债务重组完成后，奥园净钞票全体增厚约 313.5 亿元，放弃 6 月末的有息欠债较客岁底减少约 284 亿元，钞票欠债表气象得到改善。

收货于境外债务重组完成带来的收益，中国奥园在本年上半年收场推进应占溢利约 223.12 亿元；若撇除该收益，奥园实则损失约 45.38 亿元。

事实上，境外债务重组完成让奥园的流动资金压力在短期内得到部分缓解，但永远来看，依然压力重重。

放抄本年 6 月末，包括借款、优先单子及债券等在内的有息债务，奥园共计有 762.05 亿元，其中约 534 亿元将于一年内到期；同期，奥园的钞票总和约为 1886.34 亿元，欠债总和约为 1904.07 亿元，已处于资不抵债的状态。

此外，受累于面前楼市气象，房地产行业连续资格抓续挑战及波动，中国奥园的房地产合同销售额大幅下落，一经的千亿房企在本年前 8 个月仅收场合约销售额约 63 亿元，对其现款收入产生极其不利的影响。

关于奥园来讲， Alobeidli 和 Multi Gold 能带来什么呢？奥园在公告中示意，Multi Gold 很有可能与之就现存或异日业务开辟蹙迫策略讨好关联，并预期 Alobeidl 将为公司引入潜在投资东说念主。

看成公司单一大推进并领有董事会主席席位石川澪 白虎，Alobeidli 能对中国奥园的决策和发展策略产生首要影响力。他将给这家老牌房企带来何如的影响，仍待时分查考。